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央行年内二度降息 购房者减压楼市成交量或上涨
发布时间:2012-7-6  作者:lubo  浏览:879 次

      昨晚,央行年内二度降息的新闻吸引了不少人的眼球。那么,此次降息对购房者有何影响?对楼市成交走势影响如何?邕城的业内人士认为,降息后,“房奴”减压的同时,楼市成交量或有小幅上涨。此次央行降息,业内人士普遍认为,对房地产行业有促进但影响不会太大,微观市场上或将促使成交量小幅度上涨。 

      “再次降息为购房者节省了一部分购房预算。在‘刺激刚需’的政策背景下,首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市,楼市销售量会有一定的回升。此次降息对开发商来说,意味着货币政策继续趋向宽松,一定程度可缓解资金压力。”业内人士谭聚志认为。 

  南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为,按过去的经验,6-8月是传统的市场淡季,但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应,或会出现“淡市不淡”的行情。目前楼市销售量略有回升,降息后有利于降低按揭贷款利率,加速刚需入市;加上开发商资金压力不会马上释放,跑量回笼资金仍是重点,因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下,楼再次降息,一定程度减轻了购房者房贷支付压力。假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式;如按基准利率计算,原每月还款7633.4元、现为7485.20元,每月减少148.2元;如按1.1倍利率计算,原每月还款8043.71元、现为7876.52元,每月减少167.19元。 

  用公积金贷款的“房奴”,以等额本息方式贷款40万元、贷款30年计算,按原4.70%的利率,每月还款2074.55元;按7月6日执行的新利率4.50%计算,每月还款2026.74元,每月少还款47.81元,每年将少还573.72元。不过由于降息隔年调整的游戏规则,购房者真正节省购房预算是从2013年开始。 

  虽然降息会给“房奴”减压,但张飚认为,此次降息并不会带来房价的反弹,他说,“对房地产行业而言不是决定性的利好,因为房地产调控主要来自限购政策,不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消,开发商的资金压力依然存在,不敢贸然提价”。

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