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二手“百万房”成交上涨五成
发布时间:2011-12-8  作者:admin  浏览:981 次

60-150万二手房主要分布在宝山、闵行、浦东三区,合计占比达49.45%;其中浦东区占比最多,达22.75%。  

60-150万二手房主要集中在7000-20000元/平米价位段,合计占比达84.10%;其中12000-20000元/平米占比最多,达53.47%。                    

 
 
    一手百万房都是郊区中的郊区,选择面小,相对离市区较近的二手房倒是个不错的选择。
    
    根据汉宇地产研究中心的数据显示,当前全市总价100万以下二手方可售房源总量约为5000套左右,套均价89万元,平均房龄为13年,也就是大多为97年左右的房子,这对于普通购房者来说,也属于能够接受的房龄范围。
    
    事实也如此,根据21世纪不动产研究中心的数据显示,12月上半月二手房成交量增长3成,其中刚性需求引领市场回升。
    
    研究表明:调控新政出台两月后,其影响正趋于减弱,全市二手房成交量于11月企稳之后,更在12月上半月迎来回升,较上月同期增长约3成。而观其背后原因,刚需买家入市意愿提升、对应中低总价房源成交增多,是引领市场回升的主要动力。
    
    21世纪不动产上海区域市场中心近期抽样调查显示,在浦东金杨、闵行水清、徐汇长桥、宝山吴淞、杨浦内环等中低总价房源较为集中板块,二手房成交量比上月同期有1-3成的不同幅度增加。这些板块本月的主力成交房源为面积40-70平方米、总价90-120万元,买家则是多为首次置业的刚性需求人群。
    
    21世纪不动产上海锐丰长桥分行经理庄文东告诉记者,在徐汇长桥板块,目前入市的二手房买家多为年轻人,其中刚性需求比例占到5成以上。这些买家多青睐总价120万以内的两房房源,对应单价为1.7万元/平方米,面积约为70平方米左右。10月调控新政出台后,这类买家层陷入阶段性观望;但房价并未如期回落、政府也没有后续新政推出。于是,他们便从12月起开始陆续入市。庄文东同时表示,目前这些年轻买家最为关注贷款问题,能否顺利申请贷款是决定交易成败的关键因素。
    
    全市二手房成交数据的变化,也对上述情况进行了印证。12月上半月期间,在各总价段二手房源中,100万以下、100-300万和300-500万的中低总价二手房成交量分别较上月同期增加48.72%、24.67%和17.54%;而总价500万元以上的二手房成交量则较比上月减少36.36%。而从户型结构观察,12月上半月期间90平方米以下房源成交量占比约70%,也比上月同期增加了5%左右。
    
    此外中低总价二手房成交量比上月增多同时,其价格水平仍然维持稳定,仅有极少数业主因置换等原因,有小幅跳价行为发生,幅度一般在1%以下。

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