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部委严防外资房企套利 抑短期投机投资
发布时间:2011-5-10  作者:admin  浏览:988 次

      据《第一财经日报》12月23日报道,商务部近日发布通知,明确对境外资本在境内设立房地产企业,不得通过购买、出售境内已建/在建房地产物业进行套利。分析人士表示,该通知对短期内限制外资投机国内楼市起到一定的抑制作用,稳定了外资炒买炒卖内地楼市的预期。

  报道称,商务部在通知明确,各地商务主管部门要会同当地有关部门加强对跨境投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范,抑制投机性投资。对境外资本在境内设立房地产企业,不得通过购买、出售境内已建或在建房地产物业进行套利。商务部将会同住建部、外汇局等有关部门对此类项目备案材料严格审查。

  国泰君安(香港)房地产行业研究员邓京晶在接受第一财经采访时表示,在人民币升值和美国第二轮量化宽松的货币政策(QE2)背景下,外资使用成本相对更低,外资的流入是较为合理的。

  他分析称,在这样的背景下,商务部的通知明显是为抑制短期境外资本对国内楼市的炒作和投机,抑制外资套利。对抑制外资短期炒作内地楼市、起到了预防性作用。

  据商务部12月发布的数据显示,我国1-11月实际使用外资(FDI)917.07亿美元,同比增长17.73%,其中房地产领域1-11月吸收外商直接投资201亿美元,同比增长48%。

  而商务部姚坚发言人近日就明确指出,在控制热钱流入方面,商务部将加强对房地产外商直接投资的验资工作。这份通知无疑是上述表态的落地。

  邓京晶表示,通知对于新设立的外资地产公司做了严格的限制,此外,通知更多的是针对国外金融资本的流入。

  他介绍称,外资进入炒作国内地产更多的是以金融资本的形式,通过并购、重组、股权收购等方式进行,诸如一些国际投行,他们通过上述运作模式短期获利,并且在炒卖内地楼市的外资中占据了较大的比重。

  商务部的通知无疑在这方面加强了监管审批,对外资流入炒作内地楼市控制预期。

  而在商务部的这份通知发布不久前,住建部和外管局11月4日曾发文要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。结合商务部的通知,部委联动对外资进入国内楼市可谓是“个人”、“法人”双管齐下。

  据新华社12月22日报道,上海一家房屋中介机构负责人表示,今年5月以来,九成境外人士购房选择一次性付款,“他们并不完全看重房价的涨跌价差,选择不贷款方式入场,可以更便利地赚取汇率差”。

  辉立证券房地产行业分析师陈耕在采访中表示,部委很少以“法人”的形式对外资流入炒作楼市进行监管,商务部此举也是在政府外汇占款不断增加、人民币升值压力的背景下针对房地产领域的细分调控,是为了平抑境外资金对国内楼市影响的波动、微调并降温。

  他指出,通知加强了境外资金短期流入内地市场的监管,规范了市场的相关操作,对于短期炒买炒卖起到作用。

  不过,外资对于国内房地产市场价格的增长究竟起到了多少作用,似乎并没有数据佐证。商务部新闻发言人姚坚也于上月强调,关注到房地产领域吸收外资的新变化。从目前的情况看,部分领域吸收外资会不会导致国内市场的价格变化,还看不到直接的依据。

  因此,该通知对于国内房地产市场尤其是一线城市过热的房地产市场能起到多少降温作用,分析人士均表示影响不大。

  国泰君安的房地产研究员邓京晶就表示,通知可以稳定预期,但不代表能平稳房价,对于一线城市的房产市场影响有限;而陈耕也表达了相同的观点,他认为通知对于热点城市的楼市影响偏低。

  此外,对于香港的上市房企,邓京晶表示,通知的影响亦不大。因港资房企大多是实业运作,自行运营土地开发地产,较少进行短期炒作,因此影响有限。

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